项目由楚雄市国土资源局挂牌出让小宗土地，委托楚雄市开发投资公司负责基础设施配套和建设管理工作。用户必须服从统一规划建房。

小区规划用地107亩，临街为商住两用房，中间为主道路、绿化带和140套3层庭院或住宅，每户留有前后院、设置车库、庭院自绿化范围，屋顶设计露台。各户用工艺栏杆围合和分界。建筑分为3种类型：1、独立式，宗面积252㎡-428㎡，建筑面积230㎡-413㎡，每宗地有1-6个户型方案供选，有普通型和客厅中空两种布局。2、两联体，宗地面积200㎡，建筑面积238㎡左右，选用B1户型方案。3、多联体，C1户型方案，宗地面积200㎡，建筑面积278㎡左右；C2户型方案，宗地面积168㎡，建筑面积219㎡左右。用户按总平面图选定地块，按地块规定户型选定一个方案建盖，房屋所在位置、占地面积、外立面风格和色彩、檐口高度、坡屋顶式样等按统一规划和设计和设计图纸施工，内部非受力结构布局可作适当修改。施工图由开发公司提供。

土地挂牌底价为990元/㎡（均价），土地使用期为70年。用户与开发公司签订《福龙苑建房管理协议》，缴纳3万元履约保证金后，才能参加土地竞买报名，履约保证金用户按统一规划自建完毕，经规划验收合格后退还，竞买不成的予以退还，用户向土地部门另外交竞买押金5万元申请摘牌竞价，挂牌竞价为10个工作日，每次加价幅度为5元/㎡，交易期满最高报价人竞买到土地使用权，交清土地款项后办理土地使用证和规划许可证。办证费用自理，规定一年内建完。开发公司负责施工前的三通一平和建筑全过程的协调、管理、服务，各户建盖结束后，统一完成八通一平和公共绿化，宗地边线到户内的八通和自绿化范围由各户负责，水电费等资源使用费自行负责。用户入住后，小区内成立业主委员会，制定管理章程，可以自行管理；物管费用由住户承担。双方的责任义务已在《福龙苑建房管理协议》中明确，公司在桃园湖边水上茶楼设立服务接待中心，与土地部门集中办理业务，用户可来中心详细咨询。